Обстрелы Одессы и области отразились на рынке коттеджных городков в регионе
Аналитика о коттеджных городках Украины
Одесская область
20.02.2024
Одесчина занимает третье место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской и Львовской областей.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
Немного об Одесчине 12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по
определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).
Одесская область (Одесчина) — область на юге Украины. Самая большая по территории область Украины. Одна из развитых областей страны в экономическом, туристическом, культурном и научном направлениях. На севере и востоке Одесчина граничит с
Винницкой, Кировоградской и Николаевской областями Украины, омывается водами Черного моря, на юге – с Румынией, на западе – с Молдовой. В состав области входит также о. Змеиный.
Площадь области: 33310 кв.кмКоличество районов:7Количество населенных пунктов:1173Численность населения: 2363126 чел.(с учетом Одессы)Количество
территориальных общин: 91
Новые районы Одесской области До децентрализации было 26 районов и 9 городов областного подчинения. После 2020 года стало 7 районов и 7 статусных городов.
Березовский район – 16 территориальных общин, 226 населённых пунктов, площадь – 3546,1 кв. км., население – 107408 человек.Белгород-Днестровский район
– 16 территориальных общин, 134 населенных пункта, площадь – 4367,7 кв. км., население – 199860 человек.Болградский район – 10 территориальных общин, 99 населенных пунктов, площадь – 4489,8 кв. км, население – 147973 человек.Измаильский район – 6 территориальных общин, 51населенный пункт, площадь – 3237,4 кв. км., население – 209249 человек.Одесский район – 22
территориальные общины,155 населённых пунктов, площадь – 3878,1кв. км., население – 1368448 человек.Подольский район – 12 территориальных общин, 229 населенных пунктов, площадь – 7056,5 кв. км., население – 226841 человек.Раздельнянский район – 9 территориальных общин, 209 населённых пунктов, площадь – 3572,2 кв. км., население – 103347 человек.
Березовский район расположен в восточной части
Одесской области на историко-этнографической территории Причерноморья. В пределах района протекают реки Тилигул, Большой Куяльник и Малый Куяльник.
Белгород-Днестровский район находится в центральной части Одесской области, на историко-этнографической территории Украинской Бессарабии, на побережье Черного моря. С севера граничит с Молдовой. Восточная граница проходит по Днестровскому лиману.
Болградский район находится в западной части Одесской
области, на историко-этнографической территории Бессарабии. На западе граничит с Молдовой. В пределах района протекает река Ялпуг, впадающая в самое пресноводное озеро Украины Ялпуг.
Измаильский район расположен в юго-западной части Одесской области на историко-этнографической территории Причерноморья. С севера граничит с Молдовой, а с юга – с Румынией. На востоке омывается водами Черного моря. Южный предел пролегает по реке Дунай.
Одесский
район находится в юго-восточной части Одесской области, на историко-этнографической территории Причерноморья, на побережье Черного моря.
Подольский район расположен в северной части Одесской области, на стыке историко-этнографических территорий Подолья и Причерноморья. На западе граничит с Молдовой. Северо-восточная граница проходит по реке Южный Буг. В пределах района берут начало реки Кодыма, Тилигул, Большой Куяльник.
Раздельнянский район
расположен в центральной части Одесской области, на историко-этнографической территории Причерноморья. На западе граничит с Молдовой. В пределах района протекает река Кучурган, берет начало река Малый Куяльник.
Количество коттеджных городков в Одесской области
По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Одесской области имеется 117 коттеджных городков, что на 2 городка больше в сравнении с началом года, т.е. в
течение года рост составил 1,74%.
Динамика количества коттеджных городков в Одесской области (по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023
В течении года в Одесском районе появилось 3 новых проекта, а в Одессе на один городок стало меньше.
Расположение коттеджных городков
В 2 районных центрах Одесской области и в Одессе ведется строительство.
Первое место по количеству городков занимает Одесский район (78 поселков против 75 в январе).Второе место по количеству городков у Одессы (34 поселков против 35 в январе).Третье место по количеству городков
у Белгород-Днестровского района (5 городков против 5 в январе).
Где и что строят? Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими
прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках. Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.
Типы недвижимости в коттеджных поселках
в 53 коттеджных городках основным типом недвижимости являются таунхаусы против 51 в январе. Доля таунхаусов составляет 41,4% от всех типов недвижимости. Лидером является Одесский район (32 поселка);в 4 городках – земельные участки против
4 в январе. Доля участков составляет 3,13% от всех типов недвижимости;в 8 городках – дуплексы против 8 в январе. Доля дуплексов составляет 6,25% от всех типов недвижимости. Лидером является Одесский район (5 поселков);в 60 городках – коттеджи против 61 в январе. Лидером является Одесский район (44 поселков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 46,87% от всех типов недвижимостив 1 коттеджном городке имеются
квадрексы.
Типы недвижимости в коттеджных городках Одесской области (по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023
Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области В 4 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 4 в январе. Это 3 городка с участками в Одесском районе и 1 городок в Белгород-Днестровском районе. Доля участков составляет 3,13% от всех типов недвижимости.
Готовность
в коттеджных городках
Лидером по степени готовности являются построенные городки (61,54%), далее идут строящиеся городки (26,49%) и на проекты приходится 11,97%.
72 построенных коттеджных городка в сравнении с 66 в январе;31 строящийся поселок в сравнении с 35 в начале года;14 проектируемых поселков против 14 в январе;
Степень готовности в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023
«Замороженные» коттеджные городки В 29 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 28 в январе, что составляет 24,79% от всех городков в регионе.
Проданные коттеджные
поселки В 60 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения против 50 в январе. Это составляет 51,28% от имеющихся городков в области.
Выводы: Спрос в коттеджных городках Одесской области снизился на 50-80% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места расположения.
В условиях войны люди боятся инвестировать в жилье за городом, равно как и в
городе. Интересует покупателей готовое жилье с документами, желательно с ремонтом и мебелью. Интересуются проектом переселенцы с Николаевской, Днепропетровской областей.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Одесской
области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
