В Одессе дорожают квартиры: какой район инвесторы считают привлекательным
31 декабря 2021, 11:05
С чем связан рост цен на квадратные метры, и ожидать ли их снижения в следующем году, Украинская Служба Информации узнавала у экспертов по недвижимости.
По данным ЛУН, в быстро застраиваемой Одессе в 2021 году планировали заверить строительство 101-й секции новостроек и ввести в эксплуатацию 21,1 тыс. квартир. Средняя стоимость одной за период с октября по ноябрь 2021 года выросла на 6% и составила около 2,2 млн грн. Для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Одессе, придется заплатить чуть больше миллиона гривен. Это на 42 тысячи больше, чем в прошлом месяце. Площадь такого жилья составит 34,6 кв. м.
Прайс зависит от площади, района и безопасности в нем, а также от класса жилья. Лидером в ценовом рейтинге сегодня остается Приморский район, на второй позиции — Киевский, где цены более стабильны, но также растут и, по сравнению с другими районами города, поднялись больше всего.
По словам Павла Вдовиченко, «провалилась» цена на недвижимость в престижной Аркадии — из-за плотной застройки и шума от расположенных вблизи дискотек. Но вырос спрос на покупку так называемых пентхаусов – элитных квартир на верхних этажах в новостройках.
Сейчас застройщики начинают делать на последних этажах большие квартиры с террасами для тех, кто себе это может позволить. Таких людей не так много, но и квартир не много на весь город, — рассказал эксперт.
Если рост цен до кризиса в 2008 году был вызван доступным кредитованием, когда займы могли получить все желающие, а в период с 2013 по 2018 годы цены повышались с ростом экономики и доходов, то текущий взлет, в первую очередь, связан с ростом себестоимости жилья.
В 2013-2015 годах цены повышались в период бурного роста новостроек и самого рынка, который оправился после кризиса 2008-го. Сейчас застройщики закладывают наперед рост себестоимости строительства. Только тот же металлопрокат за последний год вырос на 100 %, а за два года — в три раза. Цена газобетона поднялась, и это с учетом того, что он производится в Украине. Ведь всем известно, что растут цены на газ, бензин и другие энергоносители – это все связано, — пояснил Вдовиченко.
В городах-лидерах рынка недвижимости — Киеве, Львове и Одессе — спрос всегда есть. Эксперты это связывают с острой нехваткой квадратных метров на душу населения. Однако в последнее время из-за темпов подорожания не каждый может себе позволить покупку личного жилья.
Сейчас на фоне этого начинают появляться 2-х комнатные квартиры на 50 кв. м, хотя все от этого пытались отойти. То есть, опять все начинают уменьшать площадь, — рассказал Павел Вдовиченко.
Впрочем, на фоне повышения цен на жилье, в Одессе отмечается небольшой ажиотаж на приобретение некоторых объектов недвижимости. В основном покупателями становятся инвесторы для дальнейшего заработка.
Ажиотаж наблюдается по отдельным объектам. И чаще всего — с целью удовлетворения каких-то «инвесторских» амбиций. Хотя покупка трех-четырех квартир — это просто приобретение с целью немного заработать, если повезет. Мне кажется, спрос на жилье среди конечных покупателей не сильно изменился. А вот продажи «конечникам» реально немного упали. Люди собирали деньги, пришли через год, и понимают, что им не хватает. Появилось много покупателей из Беларуси, как правило из сферы ІТ. Они и компенсируют продажи частично. Но это отзыв от одного риелтора. Возможно, беларусы в целом на рынок так не влияют, — отметил Вдовиченко.
Предпосылок для снижения цены на жилье пока не намечается. По словам Павла Вдовиченко, дешевле не станет, пока не остановится рост себестоимости строительства.
Мы должны понимать, что современные дома, которые строят в Одессе, это железобетонные конструкции, а именно железо дорожает больше всего. Самым крупным игрокам по железу и металлопрокату выгоднее продать это в Европу дороже. Если вы хотите что-то в Украине или в Одессе приобрести и покупаете, это происходит по европейским ценам, — отметил эксперт.
Еще один плюс новостроя – это современные инженерные сети и коммуникации. KadorrGroup строит дома на высококачественных и экологически безопасных строительных материалах. Во время строительства дома компания принимает чертежи у клиентов и выполняет ту планировку, которую желает покупатель. Все системы жизнеобеспечения наших домов автономны: в каждом есть резервуары запаса воды, генераторы электричества. Компания сама обслуживает сданные в эксплуатацию дома. На любом этапе строительства Kadorr возвращает фактически уплаченные средства не позднее, чем через три рабочих дня после обращения клиента с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги, — рассказала Бакланова.
Она отметила, надежные компании строят дома за собственные средства, в независимости от того, будут ли вносить средства вкладчики. Это также является преимуществом покупки недвижимости у компании KADORR Group.
Кроме того, компания сдает ЖК в эксплуатацию либо в указанный в договоре срок, либо намного раньше срока.
Ранее на USIonline.com — Одесское дело НАБУ: «Будова» хочет выкупить «прокурорскую» землю.
